İstanbul’un yükselen yıldız bölgelerinden biri olan Yakuplu Satılık Daire, özellikle son yıllarda konut yatırımı yapmak isteyenler için cazip bir merkez haline gelmiştir. Beylikdüzü ilçesine bağlı olan bu sahil kasabası niteliğindeki mahalle, hem yaşamak için ideal bir ortam sunuyor hem de yüksek potansiyelli bir yatırım bölgesi olarak dikkat çekiyor.
Yakuplu’da satılık daire arayanlar, artık yalnızca uygun fiyatlı konutları değil; aynı zamanda sosyal olanakları güçlü, ulaşım avantajları olan ve değer kazanmaya devam eden bir bölgede yaşamın kapılarını aralıyorlar. Bu yazıda; “Yakuplu satılık daire” aramasına yanıt verecek tüm önemli bilgileri, fiyat analizlerini, projeleri ve yatırım tavsiyelerini adım adım senin için sunuyorum.
📌 İçindekiler
📍 Yakuplu Nerede? Neden Tercih Ediliyor?
İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan Beylikdüzü ilçesine bağlı Yakuplu Mahallesi, Marmara Denizi kıyısında konumlanması sayesinde şehirden uzaklaşmadan sahil yaşamını deneyimlemek isteyenler için eşsiz bir alternatiftir. Aynı zamanda bölge, son yıllarda tamamlanan konut projeleriyle birlikte daha da değer kazanmıştır.
🏙️ Yakuplu’nun Konumu ve Ulaşım Avantajları
Yakuplu, E-5 ve TEM otoyollarına olan yakınlığı ile ulaşım açısından oldukça avantajlı bir konuma sahiptir. Özellikle metrobüsle Beylikdüzü son durakta inenler için minibüs, otobüs veya özel araçla birkaç dakikada ulaşılabilen Yakuplu, şehir merkezine uzak gibi görünse de aslında İstanbul’un gürültüsünden uzak ama bağlantıları güçlü bir yaşam alanı sunar.
Ayrıca bölgede yer alan Yakuplu Marina (West İstanbul Marina) sayesinde deniz yoluyla ulaşım alternatifi de mevcuttur. Bu marina çevresinde konumlanan deniz manzaralı satılık daireler, lüks konut kategorisinde değerlendirilmektedir ve yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
🏞️ Sosyal Yaşam ve Çevresel Olanaklar
Yakuplu yalnızca ulaşımıyla değil, yaşam kalitesiyle de dikkat çekiyor. Bölgede yer alan geniş yeşil alanlar, çocuk parkları, yürüyüş yolları ve sahil şeridi, aileler ve doğa severler için huzurlu bir yaşamın kapılarını aralıyor.
Ayrıca Beylikdüzü’nün en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Marmara Park AVM’ye ve çeşitli eğitim kurumlarına olan yakınlığı sayesinde Yakuplu, hem yatırımcılar hem de yaşam alanı arayan aileler için ön plana çıkıyor.
🏘️ Yakuplu Satılık Daire Piyasası
İstanbul’un en hızlı gelişen bölgelerinden biri olan Yakuplu, gayrimenkul piyasasında hem yatırımcıların hem de yaşamak isteyen ailelerin radarında. Özellikle denize yakınlığı, ulaşım imkanlarının artması ve site konseptli projelerin sayısının çoğalması, bölgeyi cazip kılıyor.
2025 yılında Yakuplu Satılık Daire fiyatları, İstanbul ortalamasına kıyasla hâlâ ulaşılabilir seviyelerde olsa da talep arttıkça değer kazanmaya devam ediyor. Bu nedenle hem kısa vadeli alım-satım işlemleri hem de uzun vadeli kira getirisi açısından bölge dikkat çekiyor.
💰2025 Güncel Fiyatlar ve m² Birim Fiyatları
Yakuplu Satılık Daire fiyatları; dairenin bulunduğu siteye, oda sayısına, manzarasına ve ulaşım akslarına olan mesafesine göre değişiklik göstermektedir.
2025 itibarıyla ortalama m² fiyatları:
1+1 dairelerde: 35.000 – 45.000 TL/m²
2+1 dairelerde: 38.000 – 55.000 TL/m²
3+1 ve üzeri dairelerde: 42.000 – 65.000 TL/m²
Deniz manzaralı ya da marina yakınındaki projelerde: 70.000 TL/m² ve üzeri
Özellikle West İstanbul Marina çevresindeki lüks konutlar, Yakuplu’nun premium segmentini oluşturuyor. Eğer yatırım amaçlı düşünüyorsanız bu projeler, kısa sürede değer kazanma potansiyeline sahip.
🧾 Yeni Projeler ve Kentsel Dönüşüm Etkis
Yakuplu’da çok sayıda markalı konut projesi hayata geçirilmiş durumda ve yeni projeler de hızla yükseliyor. Bunların çoğu, sosyal donatıları olan site konseptinde inşa ediliyor:
Kapalı otopark
Güvenlik
Spor salonu
Yüzme havuzu
Oyun parkı
Bunun yanı sıra, Beylikdüzü Belediyesi’nin teşvik ettiği kentsel dönüşüm projeleri sayesinde Yakuplu’da eski yapı stokları yerini modern binalara bırakıyor. Bu dönüşüm süreci, hem bölgenin çehresini değiştiriyor hem de yatırım değerini artırıyor.
📈 Son 5 yılın verilerine göre, Kavaklı Satılık Daire fiyatları %120’den fazla artış göstermiştir. Bu da yatırımcılar için güçlü bir güven göstergesi sunuyor.
🏗️ Yakuplu’da Satılık Daire Tipleri
Yakuplu’daki emlak piyasasında her kesime hitap eden çok çeşitli daire tipleri bulmak mümkün. Yatırım için stüdyo daire arayan da, geniş aile yaşamı için 4+1 seçenek arayan da Yakuplu’da aradığı evi bulabilir. Ayrıca bölgede her bütçeye uygun konut tipi mevcut: butik apartman dairelerinden lüks site içi rezidanslara kadar birçok alternatif sunuluyor.
🛏️ 1+1 ve 2+1 Daireler Kimler İçin Uygun?
1+1 ve 2+1 daireler genellikle:
Yeni evli çiftler
Bekâr çalışanlar
Öğrenciler
Kira geliri hedefleyen yatırımcılar
için ideal seçenekler arasında yer alıyor. Özellikle site içi projelerde yer alan 2+1 daireler, kira getirisi açısından oldukça yüksek potansiyele sahip. 2025 itibarıyla bu daireler, aylık ortalama on beş bin TL civarında kiraya verilebiliyor.
Bunun yanında, kompakt yapıları sayesinde düşük aidat ve daha az enerji tüketimi gibi avantajlara da sahipler.
🛋️ 3+1 ve Üzeri Dairelerde Aile Yaşamı
Beylikdüzü’nün en sakin ve aile dostu mahallerinden biri olan Yakuplu’da 3+1 ve 4+1 daireler, kalabalık aileler için oldukça ideal. Bu tarz daireler genellikle:
Geniş salonlar
Ebeveyn banyoları
Geniş balkonlar veya teras alanları
Kapalı otopark ve güvenlikli yaşam
gibi imkanlarla sunuluyor.
Bu dairelerde çocuklu aileler için oyun parkları, okula yakınlık ve sessiz komşuluk ilişkileri oldukça cezbedici bir avantaj oluşturuyor.
🏢 Lüks Rezidanslar ve Butik Projeler Karşılaştırması
Yakuplu Satılık Daire arayanlar, rezidans projeleriyle butik projeler arasında seçim yapmakta zorlanabilir. Her iki seçeneğin avantajları şöyle özetlenebilir:
| Özellik | Lüks Rezidans | Butik Proje |
|---|---|---|
| Güvenlik | 7/24 Özel Güvenlik | Genelde bina giriş güvenliği |
| Sosyal Alanlar | Havuz, spor salonu, çocuk oyun alanı | Sınırlı veya yok |
| Aidat Tutarı | Yüksek | Düşük |
| Kira Getirisi | Daha yüksek | Orta düzey |
| Komşuluk İlişkileri | Anonim | Daha samimi |
Eğer yüksek yaşam konforu ve prestijli bir adres arıyorsanız, West İstanbul Marina civarındaki rezidans projeleri sizin için daha uygun olabilir. Ancak yatırım amaçlı veya mütevazı bir yaşam için, Yakuplu iç kesimlerdeki butik projeler de oldukça mantıklı alternatifler sunmaktadır.
🧠 Yakuplu’da Daire Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
Yakuplu gibi hızlı gelişen bölgelerde satılık daire almak, büyük fırsatlar sunarken dikkat edilmesi gereken pek çok teknik ve hukuki detay da içerir. Doğru daireyi seçmek yalnızca fiyatla ilgili değildir; hukuki belgeler, yapı kalitesi, lokasyon avantajı, kredi uygunluğu gibi birçok kriter göz önünde bulundurulmalıdır.
🛠️ Tapu Durumu, İskân ve Kat Mülkiyeti
Satın almayı düşündüğünüz dairenin kat mülkiyetli tapuya sahip olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Özellikle bazı projelerde hâlâ kat irtifakı ile satış yapılmakta, bu da ileride tapu devri, kredi işlemleri veya satış esnasında problem yaratabilmektedir.
İskân belgesi (oturma izni) alınmış projeler, yasal olarak tamamlanmış ve belediye tarafından onaylanmış yapılar anlamına gelir. Bu belgeye sahip olmayan projelerde, elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik işlemleri sorunlu olabilir.
🔍 Tapuda aşağıdaki maddeleri mutlaka kontrol edin:
Kat mülkiyeti var mı?
İskân alınmış mı?
Hisse oranları doğru mu?
Projede imar dışı yapı var mı?
🏛️ Krediye Uygunluk ve Banka Ekspertiz Süreci
Eğer daire alımını konut kredisi ile yapacaksanız, satın almak istediğiniz evin krediye uygun olması gerekir. Bazı eski yapılar veya projesi eksik olan konutlar, bankaların risk politikaları nedeniyle krediye uygunluk taşımayabilir.
Ayrıca bankaların ekspertiz değeri, satış fiyatının altında kalabilir. Bu durumda nakit farkı alıcı tarafından karşılanmalıdır. Özellikle yeni projelerde, satıcı fiyatı şişirmişse bu durumla karşılaşma ihtimaliniz yüksektir.
💡 Tavsiye:
Satın alma sürecinde bağımsız bir ekspertiz raporu aldırmanız, gerçek değer tespiti açısından güvenli olacaktır.
🚧 Yapı Kalitesi, Deprem Yönetmeliği Uygunluğu
İstanbul gibi deprem riski yüksek bir bölgede daire alırken yapı güvenliği birinci öncelik olmalıdır. 2000 öncesi yapılmış bazı eski binalar hâlâ piyasada uygun fiyatlı olarak satılmakta, ancak bu yapıların çoğu yeni deprem yönetmeliğine uygun değildir.
Yakuplu’daki yeni projelerin büyük çoğunluğu:
2007 ve 2018 Deprem Yönetmeliği’ne uygun
Radye temel + tünel kalıp sistemli
Zemin etüt raporuna sahip
Kentsel dönüşümle güçlendirilmiş
yapılardan oluşmaktadır. Bu da bölgeyi özellikle aileler ve yatırımcılar için daha güvenli hale getirmektedir.
📊 Yatırımcılar İçin Yakuplu’nun Potansiyeli
Yakuplu, hem yerleşim için konut arayanlara hem de yatırımcı profiline sahip alıcılara önemli fırsatlar sunuyor. Özellikle İstanbul’da arsa maliyetlerinin yükselmesi ve merkez ilçelerde doygunluk oluşması, Beylikdüzü-Yakuplu hattı gibi gelişen bölgeleri yatırım açısından daha değerli kılıyor.
💼 Kira Getirisi ve Yatırım Geri Dönüş Süresi
Yakuplu’da satın alınan bir dairenin kira getirisi, dairenin tipine ve konumuna göre değişiklik gösterir. Ancak özellikle site içi projeler, marinaya yakınlık veya okullara/AVM’lere olan mesafe, kira değerini doğrudan etkiler.
2025 ortalama kira getirileri (brüt değerler):
1+1 daire: 12.000 – 15.000 TL
2+1 daire: 15.000 – 20.000 TL
3+1 daire: 20.000 – 27.000 TL
Deniz manzaralı özel daireler: 30.000 TL ve üzeri
Bu değerlere göre, bir yatırımcının geri dönüş süresi (ROI) yaklaşık 12 ila 15 yıl arasında değişiyor. Bu oran, İstanbul ortalamasına kıyasla oldukça avantajlı.
💡 Not: Yeni teslim edilen projelerde kira getirileri %10-15 daha yüksek olabilir.
🚀 Yakuplu’da Değer Artışı Beklentisi [2025-2030]
Yakuplu, altyapı yatırımları, marina çevresi projeleri, kentsel dönüşüm hamleleri ve ulaşım projeleri sayesinde son 5 yılda büyük değer kazandı. Bu trendin 2030’a kadar da devam etmesi bekleniyor.
Bazı öne çıkan projeler:
Yeni Sahil Yolu ve Bisiklet Yolu Projesi
Marina genişletme planları (Yakuplu West Marina)
Yakuplu-Tüyap hafif raylı sistem bağlantısı (planlama aşamasında)
📈 Bu gelişmeler, bölgedeki konut fiyatlarının 2025-2030 arası yüzde 80’e varan artış potansiyeline sahip olduğunu gösteriyor.
🌐 Airbnb ve Kısa Süreli Kiralama Potansiyeli
Yakuplu, klasik konut yatırımlarının dışında kısa dönemli kiralama (Airbnb) açısından da dikkat çeken bir bölge hâline gelmiştir. Özellikle:
Marina çevresindeki 1+1 daireler
Sahile yakın stüdyo rezidanslar
Turistik amaçlı konaklamaya uygun lüks daireler
Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden günlük 1.000 – 3.000 TL arası kiraya verilebiliyor.
Ancak bu yöntemle yatırım düşünenler için bazı uyarılar:
✅ Site yönetim kuralları kiralamaya izin veriyor mu?
✅ Vergisel yükümlülükler yerine getiriliyor mu?
✅ Profesyonel temizlik ve müşteri yönetimi sistemleri hazır mı?
Airbnb stratejisiyle ilerlemek isteyen yatırımcılar, marina ve sahil bölgesine yakın, mobilyalı daireleri tercih etmeli.
🏠 En Çok Tercih Edilen Projeler – 2025 Güncel Liste
Yakuplu’da konut arayanların karşısına çok sayıda farklı proje çıkıyor. Kimisi deniz manzaralı lüks daireler, kimisi ise aile yaşamına uygun site içi projeler sunuyor. Hangi projelerin öne çıktığını bilmek, hem yaşam hem de yatırım kararı verirken büyük avantaj sağlar. 2025 yılı itibarıyla, kullanıcı memnuniyeti, fiyat/performans dengesi ve yatırım potansiyeli açısından öne çıkan projeleri üç ana başlık altında topluyoruz.
🏢 Deniz Manzaralı Projeler
Yakuplu’nun marina bölgesi, lüks yaşam ve prestijli yatırım arayanlar için ideal. Bu alanda yer alan projeler genellikle:
Balkon ve teraslı
Panoramik Marmara Denizi manzaralı
Özel plaj erişimine sahip
Premium yaşam konsepti sunan
projelerden oluşur.
2025’te öne çıkan deniz manzaralı projeler:
Marina Konakları Yakuplu
West Istanbul Marina Evleri
Skyline Yakuplu Residence
💡 Bu projelerde genellikle 2+1 ve 3+1 seçenekler sunulur. Ortalama satış fiyatları 6 ila 12 milyon TL arasındadır.
🌳 Site İçi Yaşam Alanları Olan Projeler
Aileler ve çocuklu çiftler tarafından sıklıkla tercih edilen site konseptli projeler, hem güvenlik hem de sosyal donatılar açısından avantajlıdır.
Öne çıkan özellikler:
Kapalı otopark
Güvenlikli giriş
Oyun alanları ve yürüyüş parkurları
Kapalı yüzme havuzu, spor salonu
Kafeterya, sosyal tesis
2025’te popüler site içi projeler:
Yakuplu Modern Park Evleri
Vadi Beylikdüzü Konakları
Nova City Yakuplu
Bu projeler, özellikle 2+1 ve 3+1 daire tipi arayan orta ve üst gelirli aileler için ideal tercihlerdir.
🧱 Yakuplu’da Tamamlanan Prestijli Projeler
Yakuplu Satılık Daire”de, Yeni projeler kadar tamamlanmış ve oturuma hazır projeler de özellikle hızlı taşınmak isteyenler veya kira geliri hedefleyen yatırımcılar için önemli.
Öne çıkan avantajları:
Tapusu hazır
Hemen taşınabilir
İskân sorunu yok
Krediye %100 uygun
2025 itibarıyla Yakuplu’da tamamlanmış projeler:
Eksen Yakuplu Evleri
Mira Yakuplu Konutları
Atapark Yakuplu Projesi
Bu projeler, genellikle merkezi lokasyonlarda yer alır ve yatırımcılar için düşük riskli, orta vadeli kazanç potansiyeli sunar.
📌 Beylikdüzü ve Yakuplu’da Satılık Daire Ararken Sık Sorulan Sorular
Yakuplu Satılık Daire arayışında olanların aklında benzer sorular oluşuyor. Lokasyon, fiyat, yatırım getirisi ve proje karşılaştırmaları bu soruların başında geliyor. Aşağıda en çok sorulanları yanıtladım:
❓ Yakuplu’da en uygun satılık daire fiyatı ne kadar?
2025 itibarıyla Yakuplu Satılık Daire fiyatları 2+1 daireler için ortalama 3.000.000 TL civarındadır. Ancak daha uygun fiyatlı daireler de bulunmaktadır. Özellikle:
Eski yapılarda,
Kat irtifaklı tapulu konutlarda,
Ana cadde ve sahile uzak bölgelerde,
fiyatlar 3.000.000 TL seviyesinden başlayabilir.
💡 Eğer bütçeniz sınırlıysa, müteahhitten sıfır teslim veya ikincil el fırsat daireleri araştırmanız tavsiye edilir.
❓ Yakuplu’da denize yakın daireler pahalı mı?
Evet. West İstanbul Marina bölgesi ve çevresindeki konutlar, deniz manzarası ve marina erişimi gibi avantajlar nedeniyle daha yüksek fiyatlıdır. Bu bölgede yer alan projelerde:
1+1 daireler: 5-6 milyon TL
2+1 daireler: 6-8 milyon TL
3+1 daireler: 8-12 milyon TL
arası fiyatlarla karşılaşmak mümkündür.
Deniz manzaralı konutlar, sadece prestijli yaşam değil aynı zamanda yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli nedeniyle yatırımcılardan da yoğun talep görmektedir.
❓Hangi projeler yatırım için daha mantıklı?
Yatırım amacıyla Yakuplu’da daire almayı düşünenler için şu kriterler öne çıkıyor:
Tapusu ve iskânı hazır olması
Bölgedeki gelişim potansiyeli (örneğin marina çevresi)
Kira getirisi/m² değeri dengesi
Site içi yaşam avantajları
Buna göre yatırım için önerilebilecek bazı projeler:
Marina Konakları (yüksek gelir grubu için)
Modern Park Evleri (orta segment yatırımcı için)
Nova City Yakuplu (kısa vadeli değer artışı için)
💡 Kira çarpanı düşük, satışı ve kiralaması kolay projeler yatırım açısından daha kârlı olabilir.
☎️ Uzman Görüşü: Yakuplu’da Satılık Daire Almanın Tam Zamanı mı?
İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin en çok merak ettiği sorulardan biri: “Yakuplu’da şimdi daire almak mantıklı mı?”
Bu sorunun yanıtı, hem ekonomik göstergelere hem de bölgenin gelecek potansiyeline bağlı olarak değerlendirilmelidir.
👤 Gayrimenkul Danışmanından Tavsiyeler
Yakuplu bölgesinde aktif olarak çalışan lisanslı gayrimenkul danışmanı E.Y., 2025 itibarıyla şu tavsiyelerde bulunuyor:
“Yakuplu, hem İstanbul’un merkezine alternatif oluşturabilecek hem de deniz ve doğa ile iç içe bir yaşam sunabilecek nadir bölgelerden biri. Özellikle marina bölgesi, yatırımcılar için ciddi fırsatlar barındırıyor.
Kentsel dönüşüm hızlanmış durumda ve yeni projelerin %90’ı krediye uygun. Gerek kısa vadeli getiri gerek uzun vadeli değer artışı açısından alım için doğru zaman.”
📝 Alıcılar İçin Hızlı Karar Listesi
Eğer Yakuplu’da bir daire almak istiyorsanız, aşağıdaki kontrol listesine göre ilerlemeniz kararınızı hızlandırır:
✅ Tapusu kat mülkiyetli mi?
✅ İskân belgesi var mı?
✅ Krediye uygunluk durumu kontrol edildi mi?
✅ Marina/sahil/metroya olan mesafe nedir?
✅ Kiraya verirseniz ne kadar getiri elde edebilirsiniz?
✅ Site içi yaşam mı istiyorsunuz yoksa bireysel girişli daire mi?
Bu sorulara net yanıt verdiğinizde, en doğru yatırımı yapma şansınız artar.
✅ Sonuç: Yakuplu’da Daire Almak Akıllı Bir Yatırım mı?
2025 itibarıyla Yakuplu, İstanbul’un en çok konuşulan ve yatırım değeri hızla artan bölgelerinden biri haline gelmiştir. Hem yaşamak isteyen aileler hem de yatırımcılar için ideal fırsatlar sunan bu mahalle, denize yakın konumu, yeni projeleri, ulaşım olanakları ve kentsel dönüşüm etkisiyle dikkat çekmektedir.
Yakuplu’da daire satın almak, yalnızca bir mülk edinimi değil; aynı zamanda geleceğe yapılan stratejik bir yatırımdır.
🎯 Kimler İçin Uygun?
Yakuplu Satılık Daire arayanlar arasında farklı profiller öne çıkıyor:
Yeni evli çiftler: 2+1 dairelerle uygun fiyatlı başlangıç
Çocuklu aileler: 3+1 ve site içi projelerle güvenli yaşam
Yatırımcılar: Airbnb, yüksek kira getirisi ve değer artışı
Emekliler: Sakinlik, deniz havası ve doğa ile iç içe yaşam
Uzaktan çalışanlar: İstanbul’a erişimi kolay ama merkezi kalabalıktan uzak bir yaşam
Eğer bu profillerden birine sahipseniz, Yakuplu sizin için doğru adres olabilir.
💼 Uzun Vadeli Getiri Potansiyeli
Yakuplu Satılık Daire, gayrimenkul piyasasının uzun vadeli potansiyeli oldukça güçlüdür:
📈 Yıllık değer artışı oranı: Son 5 yılın ortalaması %20’nin üzerindedir.
🏠 Konut arzı: Yeni projelerle artıyor ancak sahil hattında sınırlı alan nedeniyle lüks segmentte kıtlık var.
💰 Kira çarpanı (geri dönüş süresi): İstanbul ortalamasının altında, yani daha hızlı kazanç.
🌍 Bölgesel cazibe: Marina, sahil yolu ve yeni ulaşım projeleriyle cazibe merkezi olma yolunda ilerliyor.
Kısacası:
“Yakuplu’da bugün aldığınız bir daire, yarın kârlı bir yatırım; bugünden huzurlu bir yaşam sunar.”
📊 Bu Sayfayı Değerlendirin
Toplam 783 kişi değerlendirdi. Ortalama puan: 5.0
